各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署和中央政治局會(huì )議精神，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策事宜通知如下：

一、進(jìn)一步優(yōu)化完善的政策

（一）落實(shí)國家支持房地產(chǎn)政策（責任單位：市住建局、市財政局、中國人民銀行廣西區分行、國家金融監督管理總局廣西監管局）

1.降低存量個(gè)人住房貸款利率。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

2.下調居民房貸首付款比例。對于貸款購買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

3.推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房。支持符合條件的地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，落實(shí)好保障性住房再貸款政策。用好專(zhuān)項債券收購存量商品房用作保障性住房。

（二）降低公積金首付比例，提高公積金貸款額度（責任單位：南寧住房公積金管理中心）

4.對于使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于20%。

5.在我市行政區域范圍內購買(mǎi)新建商品房的，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元，二套房住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。

（三）嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量（責任單位：市自然資源局、市住建局）

6.根據市場(chǎng)需求合理調整土地供應節奏和結構，嚴格控制去化周期較長(cháng)區域的土地供應。

7.完善土地供應信息公開(kāi)方式，利用信息化手段建立并不斷完善土地超市。

8.依法依規收回收購閑置存量土地，用好專(zhuān)項債券回收符合條件的閑置存量土地，引導支持國有資本、國有企業(yè)和社會(huì )資本參與盤(pán)活存量住宅用地。

9.允許存量項目根據土地合同約定的指標調整總平方案，提升項目品質(zhì)。

10.制定“好房子”地方建設標準和評價(jià)體系，推動(dòng)綠色、科技住宅建造。對超低能耗、適老化、智能化等“好房子”項目給予政策支持。

（四）加大房地產(chǎn)融資協(xié)調工作力度（責任單位：房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作組）

11.進(jìn)一步擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規房地產(chǎn)項目“應進(jìn)盡進(jìn)”。加大房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作力度，推進(jìn)“白名單”項目落地見(jiàn)效，提高貸款投放效率。加強對“白名單”項目的監管，確保貸款資金專(zhuān)款專(zhuān)用。

（五）加大宣傳力度

12.搭建完善線(xiàn)上房源超市、云看房平臺，建設線(xiàn)下城市展廳、房源超市。設定每周固定房地產(chǎn)政策宣傳日，利用新媒體開(kāi)展“每周說(shuō)樓市”等系列活動(dòng)。鼓勵支持房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )創(chuàng )建自媒體平臺。（責任單位：市住建局、市財政局）

13.支持商品房項目營(yíng)銷(xiāo)推廣。2025年12月31日前，經(jīng)屬地審批部門(mén)同意后，允許商品房項目在紅線(xiàn)范圍內樓體臨時(shí)設置布幅廣告。在不占用、破壞人行道和綠地等公共設施前提下，允許在紅線(xiàn)范圍內設置道旗、展牌等臨時(shí)引導性標識。項目業(yè)主落實(shí)安全防范和日常維護，積極配合行業(yè)管理部門(mén)落實(shí)城市容貌管理相關(guān)工作，屬地管理部門(mén)做好巡查安全監管。（責任單位：市市政園林局、市政務(wù)服務(wù)局、市住建局，各城區政府（開(kāi)發(fā)區管委會(huì )））

（六）加強行業(yè)監管和服務(wù)（責任單位：市住建局，市委網(wǎng)信辦）

14.嚴厲打擊惡意唱衰房地產(chǎn)、惡意降價(jià)等違法違規行為，維護良好市場(chǎng)秩序。加大對房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)力度，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理和信用評級，提升行業(yè)整體水平。

（七）加快新型城鎮化建設和城中村改造（責任單位：市發(fā)展改革委，市工信局，市住建局）

15.推進(jìn)新型城鎮化建設，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)展產(chǎn)業(yè)、擴大就業(yè)，吸引人口，擴大剛性和改善性住房需求。

二、繼續執行已實(shí)施的政策

（一）信貸政策

1.繼續執行不限購、不限售政策。

自2014年10月1日起，南寧已全面解除限購政策，所有人在南寧買(mǎi)房不受限制。自2022年7月1日起，取消取得不動(dòng)產(chǎn)權證轉讓年限限制的規定，購房人（含法人單位）取得不動(dòng)產(chǎn)權證后即可轉讓。?

2.優(yōu)化我市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認定標準。

（1）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業(yè)貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區名下無(wú)住房的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

（2）居民家庭申請商業(yè)貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監管平臺掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

3.優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數認定標準。

（1）多子女家庭申請商業(yè)貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區名下已有一套住房，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

（2）多子女家庭申請商業(yè)貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區名下已有兩套住房，有住房貸款未結清的，均認定為二套住房，銀行業(yè)金融機構按二套住房執行住房信貸政策。

4.支持提取住房公積金支付購買(mǎi)新建預售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日期間，南寧公積金中心繳存人及配偶在南寧市主城區購買(mǎi)新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可提取住房公積金轉入售房企業(yè)預售資金監管賬戶(hù)用于支付購房首付款。

（二）財政補貼政策

5.商品住房“以舊換新”購房補貼。2024年6月1日—2025年5月30日期間在南寧市中心城區出售自有住房后購買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人購房者，購買(mǎi)新建商品住房面積小于90㎡的，按已繳納契稅金額的100%予以財政補貼，購買(mǎi)新建商品住房面積大于（等于）90㎡的，按每套3萬(wàn)元上限給予財政補貼，如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額的100%予以財政補貼。

6.應屆高校畢業(yè)生購房補貼。2022年10月1日—2025年12月31日期間取得畢業(yè)證，并與在邕（含中直、區直單位）的企事業(yè)單位簽訂3年以上服務(wù)協(xié)議的應屆高校畢業(yè)生（大專(zhuān)及以上學(xué)歷） ，在南寧市主城區購買(mǎi)家庭首套新建商品住房按已繳納契稅金額的100%予以財政補貼，購買(mǎi)家庭二套及以上新建商品住房按已繳納契稅金額的50%予以財政補貼。（具體按《南寧市住房和城鄉建設局關(guān)于發(fā)放應屆高校畢業(yè)生購房補貼的通知》（南住建〔2022〕872號）執行）

7.高層次人才首次購房補貼。符合條件的高層次人才，享受相應的首次購房補貼。（具體按《南寧市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好南寧市高層次人才首次購房補貼發(fā)放有關(guān)工作的通知》（南府規〔2024〕5號）執行）

（三）稅收政策

8.居民換購住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。（具體按《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號）執行）

（四）其他政策

9.加大小區車(chē)位去庫存力度。在首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要下，已完成竣工驗收（含消防驗收）的小區商品車(chē)位并預留20%的商品車(chē)位不向社會(huì )出售的前提下，經(jīng)向本小區業(yè)主公示一個(gè)月，剩余商品車(chē)位可向社會(huì )出售；已完成竣工驗收（含消防驗收）滿(mǎn)兩年的小區商品車(chē)位仍未出售的，經(jīng)向本小區業(yè)主公示一個(gè)月后，可將所有剩余商品車(chē)位向社會(huì )出售。

10.繼續階段性調整城市基礎設施配套費繳納時(shí)間。2025年12月31日之前，針對市場(chǎng)化商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷(xiāo)售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實(shí)前繳納城市基礎設施配套費。

11.繼續階段性緩交物業(yè)專(zhuān)項維修資金。2025年12月31日之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷(xiāo)售房屋作為擔保，可以在辦理商品房預售許可時(shí)申請延期繳納物業(yè)專(zhuān)項維修資金6個(gè)月。

橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區可參照執行。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。國家、自治區另有相關(guān)規定的，從其規定。

南寧市住房和城鄉建設局

2024年10月25日???

（此件公開(kāi)發(fā)布）